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北京候選地王數字游戲

发布时间:2020-01-25 05:35:26

想快就快

在北京市“候选地王”CBD中服地块的出让会上,这个中国特色的规律再次应验12月9日上午,北京市一位官员告诉《中国经营报》,中服地块目前进入出让第二阶段的六幅土地,评标工作已经接近尾声,而在此之前,第一阶段的评标结果公布,被拖后了一个月之久

有如评标的数字游戏一般,面对已被“政治化”的楼市调控,北京市分拆中服地块,用以降低土地总价;同时,增高的容积率,以降低成交时的楼面地价因此,这六块土地的最高报价加总不过26 亿元,分摊到六幅地块的单位面积,其楼面成本价在20000元/平方米上下,是北京市能够接受的上限

楼市调控之下,北京候选地王的数字游戏背后,恰是中国楼市生态的改变,金钱与高价正在退却它既有的光环,代之而来的,是一个掺杂更多非元素的生存法则

评标尾声

“既然是综合评标,既然要求所有参与投标的企业投标规划方案,评标的规则就肯定不是完全的价高者得你也可以理解成,这六块地块中的胜出者,肯定不是出最高价的”12月9日上午,北京市一位官员在的追问下如是表示

12月7日,中服地块分割后出让的6块土地率先进入第二阶段评标,包括中信地产联合体、远洋地产联合体、正大联合体、万达集团等多家企业开始参与第二阶段的投标,其中中信地产报出了Z15地块的最高价,为6 亿元,其余地块亦有女富豪、业外资本等企业参与竞夺

评标分两阶段进行:第一阶段主要评比投标企业对地块规划的方案设计,其分值大致占总分的20%左右;第二阶段,对企业资质、资金实力、从业背景、地块报价、招商方案进行评定12月7日开始的是第二轮评标,将占有80%左右的分值,对地块的最终归属有决定意义

前述北京市官员向透露,第二阶段的评标工作进展顺利,相关的分数座次,截至12月9日,已经有了初步的排位,但是,不到最后开标,一切仍不是“定案”北京市土地储备中心一位官员亦向证实,“不可能所有报最高价的开发商,都能在评标中胜出,否则就不叫综合评标了”

了解到,目前报价最高者在评标得分中领先的只集中在Z5地块和Z15地块上即对Z5地块报出25.2亿元的安邦财险、和谐健康公司与标准投资集团联合体以及对Z15地块报出6 亿价格的中信集团,在这两块土地的综合评标过程中,居于领先位置

与之相对,对Z4地块报出29.96亿元的民生银行,虽然在报价中位列第二,但是在综合评标中领先情况类似的还有远洋地产、香港上海银行与崇高发展联合体对Z6地块报出的 8.070 亿元虽然位列小组倒数第一,但是亦在评标中居于领先位置

在Z 地块中,中国国际金融、中金嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体,报价25.19亿元,位列倒数第二,也在评标中领先;Z14地块得主为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体,报价41.14亿元,该地块只有该联合体一家参与竞标

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