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珠三角楼市筑底回暖明显粤东西北地区继续下行探底

发布时间:2019-08-15 10:47:48

广东省房协4月29日晚公布今年一季度广东房地产市场分析报告。报告显示,广东整体房地产销售面积下降的同时录得销售均价增长。报告认为回温主要由粤港澳大湾区规划利好之下的珠三角地区带动,粤东西北地区则依旧在下行探底的通道上。

珠三角筑底回暖明显

报告显示,2019年第一季度,广东商品房销售面积和销售额同比分别下降6.9%和0.8%,销售均价1 490元/平方米,上涨6.6%。其中住宅销售面积和销售均价同比分别下降6.9%和上涨7.6%。数据反映,今年 月商品房销售市场相比1-2月出现回暖。

分区域看,数据显示今年 月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动,珠三角地区呈现筑底回升态势;粤东西北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大,仍处于寻底阶段。

第一季度珠三角地区商品房销售面积同比微降0.1%,销售金额同比增长2.5%;粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别下降17.6%和1 .2%,降幅比1-2月分别扩大4. 个和4.4个百分点。

库存方面,截至2019年 月末,广东商品房待售面积566 .62万平方米,同比增长6.7%。

数据显示,自2017年9月以来,广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄,至今年第一季度已呈现正增长,达到2017年6月以来最高水平。

房企资金回笼大逆转

从土地市场看,数据显示与去年同期相比,广东今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势,工业用地市场则较为活跃。

分区域看,珠三角成交土地面积和成交金额同比分别下降29.4%和 4. %,分别占全省居住用地成交总面积和总金额的5 .5%和84. %。

资金方面看,第一季度全省房地产企业到位资金5692.0 亿元,同比增长12.9%。定金及预收款、个人按揭贷款分别大增 7.9%、15.1%。

其中, 月定金及预售款达875.24亿元,同比大幅增长85.1%,比2018年每月平均水平高出44.8%。反映出 月份企业销售速率明显加快,资金回笼较为顺畅。

广东中原战略研究中心对该报告分析后认为,一季度,广东房地产市场逐步回暖加上大湾区规划利好,市场信心正在逐步回升。预计积极的市场气氛将引导第二季度交投环境进一步改善。随着房企及客户均渐现乐观预期,楼市将逐渐进入新一轮温和上涨周期。

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