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一日拍十地的背后 广州土地市场观察

发布时间:2019-11-12 16:00:29

“近年来广州土地供应一直是着眼于维持商品住宅的供求平衡,并在此基础上根据市场动态合理调整。”

8月18日,广州市国土资源和房屋管理局推出今年以来最大笔土地交易,共计10幅用地入市,其中4幅为住宅用地。

土地“放闸”

显然,这次的地块出让量已经创广州年内最高记录。

今年以来,广州市政府先后进行了5次土地拍卖,其中前4次出让地块最多的只有5幅。而周二的土地拍卖一口气拿出十幅地,规模堪比07年楼市最巅峰时的情景。在这十幅土地中,有五幅为金沙洲商业用地,金沙洲是广佛交接的核心区,未来前景看好。另外四幅则为住宅用地,此外,还有一幅地块为天河区的加油站用地。

按广州国土局公布的数据统计,本次全部出让的10块土地面积共计41万平方米。看起来,广州国土局似乎开始在履行前段时间“加大土地出让量”的承诺。

回顾2009年上半年,广州的土地市场显然不比楼市的火热,截至6月底,广州实际成交的住宅用地仅两块,进入7月之后,广州的土地市场才开始真正解冻。

7月16日,国土房管局“放闸”推出建筑面积超过27万平方米的住宅用地,以满足市场需求。

8月12日和8月18日,广州又密集地举办了两次土地拍卖会。据了解,8月广州的住宅用地供应量相当于上半年六个月的1.58倍,显示政府兑现“广州不存在地荒”、为维持楼市供求平衡正向“全年计划供应商品住宅用地2.5平方公里左右”的目标挺进。

因上半年太久没有形成土地供应,广州“地荒”的言论在业界早有传出,对此广州国土局副局长黄文波特别指出:“近年来广州土地供应一直是着眼于维持商品住宅的供求平衡,并在此基础上根据市场动态合理调整。”

事实上,按照广州5月公布的全年土地供应计划来看,今年广州住宅用地供应计划为2.5平方公里,其中保障房项目用地为0.8平方公里,这意味着普通商品住宅用地供应只有1.7平方公里。而去年广州实际供应土地1. 2平方公里。

实际从紧

一次推出了10块土地,看上去政府的确是加大了土地供应,有缓解土地供应紧张之势、平抑楼价继续走高的可能。

然而仔细分析这10块土地的构成,不难发现,广州住宅土地的供应情况并未有大幅提升。

首先在10块土地中,有一半的地块都是金沙洲的商业地块。白云区金沙洲总用地面积为118874平方米的5宗用地一次性捆绑被广州市城市复建有限公司以11.5 49亿元全部拿下。而这部分就占了本次出让土地的1/4。

在剩下的5块土地中,还有一块是加油站用途的土地,也不能计入住宅土地供应量中。

此外,还有两块被雅居乐拿走的原限价房地块。这两块土地原本是2007年广州国土局出让的限价房用地,分别被奥园地产和亨利地产拿下,但最终因市场等原因退回给了国土局,改为商品房用地进行拍卖。如此算来,这两块土地本就已经算入了2007年广州市的土地供应量中,如再计入09年的土地供应计划,无疑是重复计算。

因此,真正能算入09年广州土地供应量的地块只有黄埔地块和南华西两块。但南华西地块位于老城区,面积较小,这也是很多大开发商不愿参与竞拍的原因之一。

而比较大的地块是远离广州市区的位于黄埔大沙镇广深公路北横沙村东侧地段,地块面积为11万平方米。

如此看来,在住宅供应量的增幅上,广州市政府说的“力度比较大”似乎存在争议。

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