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京上月二手房签约创1个月新高新房网签量增

发布时间:2019-08-18 23:31:25

  根据北京市房地产交易的数据统计,2月份全市二手房签约量创下1 个月来新高,新建商品房签约量比上月增长15%,北京楼市的回暖迹象十分明显。业内专家表示,有自住需求的购房者可以考虑出手了。【:】

  上月二手房签9 7 套

  “二手房卖得不错,好点儿的一般不到一周就卖出去了。”昨天在亚运村和天通苑地区的我爱我家、链家等中介了解到,春节过后,北京二手房市场出现火爆场面。从北京市房地产交易获悉,2月份全市存量房上签约套数达9 7 套,创下了1 个月以来的新高。据介绍,在北京楼市最火爆的2007年,房屋交易频繁,每月二手房交易量都在7000至8000套,“2007年年底正是北京房地产市场的一个转折期,到了2008年1月,这个数字一下跌到2667套,从此再也没有超过8000套。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。

  “伟嘉安捷”的专业分析师向历数了最近出台的系列优惠政策,包括5次降息,取消印花税,首套住房契税降至1%,营业税“5年变2年”等税费政策放松的铺垫以及首付20%,房贷利率打7折,大大削弱了购房者的观望情绪。同时,现在北京房地产市场价格呈现走低趋势,房主的卖房价格不再刻意求高,报价比较合理。而且,目前金融政策较宽松,也有不少购房者担心政策风向再次转向从紧,所以抓紧时间买房贷款。 【:】

  新建商品房签约8282套

  据统计,包括期房和现房在内,2月份全市新建商品房上签约量达到8282套,比上月增长超过15%。虽然其涨势不如二手房明显,但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市场相比,其回暖迹象相当明显。

  据中原地产市场分析师介绍,一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价,是楼市回暖的主要原因。1月2 日,政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政,促成了购买欲望的大量释放。同时,春节后开盘的许多项目继续推行打折、特价策略,引来了阵阵人潮。了解到,燕郊的某处新房甚至打出了单价2650元的惊人低价,比起以往4000至5000元/平方米的价格来说,的确是很难让人不受诱惑。 【:】

  专家预测

  交易量还可能出现下降

  在种种利好政策的刺激下,北京楼市出现回暖迹象。但业内人士提醒要警惕量降。“整体国际经济形势不容乐观,政策对楼市的刺激效应能持续多长时间,目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交易活跃的状态,必须出现新的房市增长支撑点,否则楼市回暖很难一直持续下去。”

  我爱我家市场研究中心的分析显示,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住需求占65%,改善型自住需求占 0%,投资型买家不足5%。前期二手房交易的回暖,主要是首次置业的自住需求受政策刺激而集中释放,但2009年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场,才能保证全年交易的充分活跃。

  而相比较而言,新建商品房的交易市场远没有二手房市场的回暖速度大,三月份开盘的26个一手房项目,也对于二手房市场造成一定冲击。一手房尚未走出低迷,二手房却有可能重回僵局。业内人士表示,2008年以来交易低迷的场景仍有可能持续,而对于有自住刚性需求的购房者来说,继续犹豫等待,还不如趁此机会淘个中意的房子。(来源:北京晨报 赵阳) 【:】

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